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臺(tái)北豪宅交易量減7成！內(nèi)湖衰退居首

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-16

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永慶房屋：經(jīng)濟(jì)前景不明+打炒房政策影響，北市豪宅衰退幅度驚人！臺(tái)北豪宅市場驟減7成！內(nèi)湖衰退近9成居首

受到全球經(jīng)濟(jì)景氣疲軟、《平均地權(quán)條例》上路的緣故，臺(tái)北市豪宅市場受到嚴(yán)重衝擊，近兩年交易量驟降7成。(房市示意圖，永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】受到全球經(jīng)濟(jì)景氣疲軟、再加上《平均地權(quán)條例》新法限制私法人購置住宅的影響，使得臺(tái)北市豪宅市場受到嚴(yán)重衝擊。永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)2021上半年和2023上半年，臺(tái)北市各行政區(qū)總價(jià)超過7000萬元的住宅與華廈的交易量變化，發(fā)現(xiàn)內(nèi)湖區(qū)豪宅市場萎縮最多，減幅高達(dá)87.5％，直逼9成！

內(nèi)湖豪宅交易量衰退近9成最驚人！

觀察臺(tái)北市整體豪宅交易量變化，在2021上半年就有高達(dá)335件的交易量，平均一天就有將近2件豪宅交易，然而到了2023年，臺(tái)北市豪宅交易量歷經(jīng)半年仍未滿百，驟降71.3％。其中萎縮最明顯的「內(nèi)湖區(qū)」，減幅更高達(dá)87.5％，從2021年上半年的48件交易量掉至個(gè)位數(shù)。其餘的前四名萎縮幅度最高的行政區(qū)，減幅也都在6成以上。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2023年全球景氣相對(duì)低迷，不如2021年暢旺，再加上全球面臨通膨壓力，各國紛紛升息因應(yīng)，整體經(jīng)濟(jì)前景趨於保守，連帶使得高總價(jià)的豪宅市場出現(xiàn)明顯萎縮。除此之外，2023年《平均地權(quán)條例》上路後，私法人購置住宅將採許可制。過去常以公司法人名義進(jìn)行購買的豪宅市場，勢必再受衝擊，豪宅交易量的大幅萎縮，並不難料見。

細(xì)看交易量衰退最明顯的內(nèi)湖區(qū)，陳金萍說明，內(nèi)湖區(qū)發(fā)展完整、街廓整齊，吸引許多高收入族群定居於此，臺(tái)北市居民平均財(cái)力最高便位於內(nèi)湖寶湖里。再加上內(nèi)湖有許多好口碑的豪宅建商，持續(xù)推出豪宅產(chǎn)品，使得在地的豪宅市場相當(dāng)熱絡(luò)，房價(jià)也有支撐。然而受到經(jīng)濟(jì)景氣影響和《平均地權(quán)條例》新法上路，交易量瞬間急凍，在短短2年內(nèi)，交易量衰退近9成，從48筆萎縮到僅剩6筆，減幅十分驚人。其他傳統(tǒng)的豪宅精華地帶如「中山區(qū)」和「大安區(qū)」2023年上半年交易量分別僅剩21和24筆，可見豪宅市場受到嚴(yán)重衝擊。

豪宅市場成個(gè)案表現(xiàn) 「潤泰敦峰」等4社區(qū)撐起逾1成交易量

在經(jīng)濟(jì)前景不明和新法限制下，豪宅市場已成個(gè)案表現(xiàn)。分析2023上半年的豪宅交易狀況，前四名豪宅社區(qū)撐起臺(tái)北市13.5％的豪宅交易量。其中交易量第一是位於松山區(qū)的「潤泰敦峰」，而「吉美大安花園」、「冠德信義」、「頂高豪景」則分別以3筆交易量並列亞軍。

陳金萍指出，「潤泰敦峰」是由潤泰創(chuàng)新所推出的頂級(jí)豪宅建案，且因具備臺(tái)北市中心千坪以上大基地的優(yōu)勢，及座落微風(fēng)廣場旁，頗受不少外國人及境外法人青睞，也堪稱松山區(qū)最吸鈔豪宅，在2023年上半年成交共4筆，平均單價(jià)也突破2字頭，來到了205.9萬元，表現(xiàn)十分亮眼。「吉美大安花園」的最大賣點(diǎn)則在地段，除了位於大安區(qū)、交通便利，離捷運(yùn)紅線的大安站僅300公尺，且生活機(jī)能相當(dāng)良好，鄰近大安森林公園綠景及東區(qū)商圈，附近學(xué)區(qū)則涵蓋大安國中、大安高工及師大附中等明星學(xué)區(qū)，堪稱超級(jí)蛋黃區(qū)指標(biāo)豪宅。該社區(qū)在2023年上半年交易量為3筆，平均單價(jià)為156.5萬元，絲毫沒受到景氣和政策的影響，單價(jià)表現(xiàn)仍十分亮眼。

陳金萍補(bǔ)充，受到景氣下行和房市政策的雙重影響，豪宅市場在短時(shí)間內(nèi)恐難有快速回升的動(dòng)力。對(duì)於有意購置豪宅的高資產(chǎn)族群，恰好可以趁現(xiàn)在豪宅市場相對(duì)不活絡(luò)時(shí)，積極進(jìn)場議價(jià)，從而購入心儀的住宅。